半岛·体育官方网站福星·上江城业主：新房承重梁钢筋外露空洞多如“蜂窝”……绵阳新闻网讯 “我是涪城区跃进路福星·上江城的一位业主，于2020年购买了该小区的一套房屋，2021年4月21日装修时，剥掉墙面，发现该房屋承重梁有几处空心，钢筋外露。我多次向开发商四川福星实业投资集团有限公司反映无果，请相关部门调查处理。”近日，市民赵女士向市长热线反映了此事，绵阳日报社融媒体记者随即进行了采访。

　　“我是去年买的这套房子，今年4月开始装修。这几天装修正式进场，装修工人在剥开窗户旁的墙面后，发现窗户上的现浇承重梁上竟然有大小不一的空洞，多得就像‘蜂窝’。”赵女士说，向开发商反映后，工作人员来了两次，第一次是工程部的工作人员，第二次又带了设计院的工作人员，工作人员检查后说要敲掉出现“蜂窝”的墙体并重新浇筑。不久后，赵女士向市长热线反映了该房屋质量问题。

　　记者在现场看到，赵女士所说的承重梁上的“蜂窝”，位于卧室窗户上面，承重梁上几处格子状的钢筋裸露在外，上面分布了数个大小不一的空洞，空洞较大的能伸进一个拳头，小的也有筷子粗细，最深处约有20厘米。

　　“花了这么多钱买了这套房子，谁知竟成这样，我现在心里难受得很，不知道其他业主有没有发现类似的问题，出现这样严重的质量问题，开发商说什么也是不应该的。”赵女士说，发现承重梁出现质量问题后，家里的装修工作难以继续。家中其他承重梁还有没有这样的“蜂窝”?这些“蜂窝”对楼层结构、强度、使用寿命有没有影响?这些问题都令她忧心不已。

　　4月28日，记者来到位于跃进路131号的四川福星实业投资集团有限公司进行采访，该公司副总经理李强接受采访并介绍了相关情况。

　　李强说，福星集团是建设单位，施工是外包的。业主赵女士装修时发现承重梁有质量瑕疵，也就是行业内说的“狗洞”，原因是梁浇筑过程中，因模具出了问题导致的。接到业主反映后，公司第一时间到现场向业主解释，工程技术部门和设计部门都到了现场，并给出了补救整改方案，就是重新倒模、重新浇筑水泥，但是业主对此不认可，提出了“免除10年停车费”作为补偿。李强认为，这个是质量瑕疵，合同约定可以整改和补救，又不是重大责任问题，也不是重大责任事故，公司“不可能花几万元钱把她买通”，所以直接否决了这个要求。

　　李强表示，公司目前已经向设计院去函，请设计单位出具书面的整改设计方案，一旦整改设计方案完成，公司将马上进行整改。

　　对于承重梁存在肉眼可见的钢筋外露、空心问题，又是如何通过监理单位和建设单位验收合格的呢?李强介绍，福星·上江城有几十万平方米的工程，出现这样的质量瑕疵“是正常的”，此次“出了这么大的事”，福星公司已经在内部开展整顿，引以为戒，提高管理质量。

　　四川兴睿峰(绵阳)律师事务所律师冯新宇认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，已经交付房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　冯新宇律师指出，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条实际上将房屋质量问题分为三类：第一类为主体结构质量不合格;第二类为严重影响正常居住使用的质量问题;第三类为一般质量问题。对于前两类问题，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。对于第三类问题，购房人可以要求房地产开发企业在保修期内承担修复责任;若房地产开发企业拒绝修复或者未在合理期限内修复的，购房者可以自行或委托他人修复。房地产开发企业需承担修复费用和修复期间造成的购房人其他损失，该赔偿应以实际损失为限。需要注意的是，依据《民法典》第五百九十一条，若因购房人拒不配合房屋修复，因此造成修复时间延长的扩大损失部分半岛·体育中国官方网站平台登陆，购房者是不能要求开发商承担的。